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2020-07-11 05:13:46

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原标题:中介未尽责 赔买房人50万

买房遇欺诈 中介赔损失

2011年3月11日,北京的徐先生在中介公司员工周某某陪同下看了一处位于石景山区古城的房屋,觉得比较满意。房主罗某报价54万,同时表示如果当天下午五点前付款,可以优惠1万元。

徐先生特意询问中介机构的店长葛某某和员工周某某是否有风险,二人均表示没问题。徐先生便在二人的陪同下将50万元购房款转账给了罗某。

此后,徐先生与罗某签订了房屋买卖合同,并与罗某和中介公司三方签订了《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》,交纳了15900元居间服务费及3000元过户代理费。

合同签订后,罗某突然失去了联系,合同无法继续履行。

徐先生经调查得知,由于涉及另一起诉讼,诉争房屋在2010年10月被法院采取了保全措施,徐先生与罗某签订购房合同时,房屋正处在查封状态,并在随后几天被法院生效判决归案外人李某某所有。

徐先生向公安机关报了案,公安机关以合同诈骗罪将罗某抓获,但50万元购房款早已被挥霍一空。

为挽回自己的经济损失,徐先生将中介公司告上法庭,要求中介公司退还中介费,并赔偿经济损失50万元。

2014年,经二审终审,法院认定中介公司在提供居间服务的过程中未做好房屋审查和风险提示工作,存在过错,判决中介公司退还居间费用,并赔偿徐先生经济损失50万元。

中介未采取措施降低风险该担责

合同法第425条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房屋交易中,通过中介机构进行交易是买卖双方经常选择的方式,可以有效控制交易风险。中介公司往往收取不菲的居间费用,作为对价,有义务提供优质高效的居间服务。

同时,房产中介公司作为专业性机构,对交易各环节及风险和交易相关资源都更为了解,也有能力采取更加规范和严谨的履行方式,故其在居间服务中负有更高的注意义务。

本案中,罗某提出在看房当日先行支付大额购房款,该做法既不符合通常交易惯例,对买受人亦存在极大风险。在此种特殊情况下,中介公司应当提高审查的要求,进一步要求罗某提供房屋权属登记管理机关于交易当日出具的涉案房屋权属查询情况,以降低交易风险。但中介公司并未采取任何措施降低风险,也没有就相关风险向徐先生进行提示,最终导致徐先生遭受重大损失。

在这一过程中,中介公司具有重大过错,故依据合同法相关规定,中介公司不仅无权要求给付居间报酬,还应当承担相应损害赔偿责任。

文/张潇远 邢傲然



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